仕事日記 | 不動産は神奈川県、秦野の髙橋 洋太 | ブログ

いつも物件のお問い合わせやご質問ありがとうございます。

お陰様で日々忙しく動き回っております。

何もせずに動かない時間があるととても不安を感じるのでありがたい限りです。

最近ご対応させていただいている内容は下記のとおりです。

▢新築戸建てのお引渡し準備

　住宅ローンのご案内　リフォーム・太陽光の打合せ

▢中古戸建てのお引渡し準備

　住宅ローンのご案内　リフォームの打合せ

▢中古マンションのお引渡し準備

▢注文住宅プラン打合せ・土地探し

▢土地探し

▢建物解体御見積

不動産仲介会社の中には、銀行での住宅ローンの本審査や金消契約に同席しない営業さんがいるそうです。

実際にご対応しているお客さんの審査対応で銀行にいるときに、建売会社の契約書類を持った方がお一人で住宅ローンの窓口に来ているのを見かけることが多々あります。

実際に銀行の担当さんにお話を聞くと、お客さんも不動産仲介の営業さんから受けている説明をあまり理解できておらず、不動産仲介の営業さんからもそのお客さんの状況の共有が中途半端な事が多いようです。

正直、銀行の担当さんも困っているそうです。

基本的に髙橋は、住宅ローン・追加工事・リフォームの打合せ等、全て同行しています。

お客さんもそうですが、それに関わる業者さん方ともスムーズなやり取りができることを心がけています。

特に新築建売の場合、契約をして引き渡しまでの間が1ヶ月ないなど、とてもタイトなスケジュールになります。

その中で平日に仕事をお休みして頂いて動いて頂く機会が何度かあります。

ただでさえ仕事やご家庭がある中での家探しはわからないことが多くストレスがかかるので、事前のスケジューリングやスムーズなご案内が大切だと思っております。

実際に使っている書類です。

物件のご契約以降からがとてもバタバタしますので、事前に1ヶ月のスケジュールを相談しながら決めていきます。

とにかくわかりやすいようにスケジュールを都度更新しながらご案内しています。

現在ご対応しているお客さんが御夫婦おふたりでのお借入での予定ですが、お休みが合わずローンの本審査を銀行ではせずに書類をお届け・回収し、銀行の担当さん含め髙橋ができる限りのご対応をするなどもしています。

買主・売主・関係業者の間を取り持って、スムーズに取引を完了させるのが仲介だと思います。

その為には自分が動きますし、自分が変わることもします。

自分がどれだけ動いたか、その結果報酬として頂くのが仲介手数料なはずです。

だからこそ仲介手数料0円を謳って新築以外案内をしない会社には負けたくはありません。

売主の建売会社さんからも良くクレームが起きるという話も聞いています。

自分が思う不動産仲介の形を実現させるために独立開業をしているので、それを確立し、動いていこうと思います。

8月中の予定も徐々に入ってきております。

お気軽にお問い合わせください。

髙橋 洋太